NEW YORK, 8. Januar 2026, 18:11 EST
- Die Aktien von Opendoor stiegen um etwa 4%-5%, nachdem der CEO des Unternehmens sagte, dass es kein großer institutioneller Immobilienkäufer sei.
- Trump sagte, er ergreife Maßnahmen, um große institutionelle Investoren daran zu hindern, weitere Einfamilienhäuser zu kaufen, was die Aktien im Wohnungssektor verunsicherte.
- Optimistische Kommentare deuten auf nachlassenden Hypothekendruck und betriebliche Veränderungen hin, aber mehrere Bewertungsmodelle und Analystenziele liegen weiterhin unter dem aktuellen Aktienkurs.
Die Aktien von Opendoor Technologies stiegen am Donnerstag, nachdem CEO Kaz Nejatian die Sorgen der Investoren über Präsident Donald Trumps Plan, gegen große institutionelle Immobilienkäufer vorzugehen, zurückwies. „Wir sind keine institutionellen Investoren … Wir behalten die Häuser nicht!“, betonte Nejatian. Tradingview
Die Erholung ist bedeutsam, weil Trumps Botschaft zum Wohnungsmarkt bereits begonnen hat, Investitionen im Sektor zu verschieben, obwohl es aus Washington nur wenige Details gibt. Trump sagte, er ergreife „sofort Maßnahmen“, um große Institutionen am Kauf weiterer Einfamilienhäuser zu hindern, und forderte den Kongress auf, das Verbot offiziell zu machen. Er fügte hinzu: „Menschen leben in Häusern, nicht Unternehmen.“ Cbsnews
Opendoors Geschäftsmodell unterscheidet sich von dem eines Vermieters. Es agiert als „iBuyer“ – kurz für Instant Buyer – und macht schnell Barangebote für Häuser, um sie dann weiterzuverkaufen. Dieser Ansatz macht das Unternehmen anfällig für Preisschwankungen am Immobilienmarkt und Finanzierungskosten, aber es ist nicht darauf angewiesen, Immobilien langfristig als Mietobjekte zu halten.
Dennoch sahen Händler Trumps Beitrag als weitreichende Warnung an die Immobilienfinanzierung. Die Aktien der Einfamilienhaus-Vermieter Invitation Homes fielen um über 7 %, während American Homes 4 Rent unmittelbar nach der Ankündigung um 6,3 % einbrachen. Auch Blackstone verlor mehr als 4 %, berichtete CBS News. TD-Cowen-Analyst Jaret Seiberg sagte, der Schritt „spricht MAGA-Populisten an“ und fügte hinzu, das Timing signalisiere, dass die Regierung sich wegen der Bezahlbarkeit von Wohnraum im Vorfeld der Zwischenwahlen „Sorgen“ mache.
Was Trump mit „großen institutionellen Investoren“ genau meint, ist nicht ganz klar, und diese Unklarheit trägt zu den Problemen am Markt bei. Real Estate News verwies auf Daten, wonach 32 institutionelle Investoren im Jahr 2021 insgesamt 446.000 Einfamilienhäuser besaßen. Sie stellten fest, dass „Mega-Investoren“ mit über 1.000 Häusern nur 2,1 % der von Investoren gehaltenen Immobilien kontrollierten. Unterdessen machten kleinere Firmenkäufer in bestimmten Regionen einen deutlich größeren Anteil am Besitz aus. Realestatenews
Das Gerede über politische Veränderungen kommt auf, während eine neue optimistische Stimmung um Opendoor entsteht, dessen Aktienkurs sich mit den Veränderungen der Hypothekenzinsen stark bewegt hat. Ein Artikel von Motley Fool schlug vor, dass sich die Aktie vervielfachen könnte, falls der Druck durch Hypotheken nachlässt und die Verkäufe anziehen. Dabei wurden Prognosen von Wall Street hervorgehoben, die für 2026 und 2027 nach einem Einbruch 2025 wieder steigende Umsätze erwarten. Unterdessen stellt Opendoor seine Führungsspitze um: Das Unternehmen holte Lucas Matheson, zuvor CEO von Coinbase Kanada, als Präsidenten und beförderte Christy Schwartz zur CFO ab dem 1. Januar, wie aus einer Unternehmensmitteilung hervorgeht. Theglobeandmail Fool
Andere Bewertungen fallen weniger freundlich aus. Ein Artikel von Yahoo Finance, der sich auf eine Analyse von Simply Wall St bezieht, setzte den „fairen Wert“ von Opendoor bei 2,99 $ pro Aktie an. Es wurde darauf hingewiesen, dass selbst wenn einige Analysten ihre Kursziele anhoben, sich die Annahmen des Modells kaum veränderten. Dies unterstrich die Diskrepanz zwischen dem jüngsten Kursanstieg der Aktie und den vorsichtigeren Einschätzungen. Yahoo
Der Tracker von MarketBeat, der am Donnerstag aktualisiert wurde, zeigte ein durchschnittliches Analysten-Kursziel von 2,55 $ für Opendoor sowie ein „Stark Verkaufen“-Konsens von fünf Analysten. Der nächste Ergebnisbericht wird am 26. Februar erwartet. Marketbeat
Aber die Geschichte könnte sich wenden. Sollte Trumps Plan weitreichend ausfallen – oder strengere Regeln nach sich ziehen, die sowohl Hausflipper als auch Vermieter stärker regulieren – könnte der Fokus wieder auf Opendoor zurückschwenken. Das Unternehmen, bekannt für seinen margenarmen, kapitalintensiven Ansatz, hat starke Kursschwankungen erlebt; StockStory verzeichnete im vergangenen Jahr 108 Sprünge von mehr als 5 %.
