NOWY JORK, 8 stycznia 2026, 18:11 EST
- Akcje Opendoor wzrosły o około 4%-5% po tym, jak prezes firmy powiedział, że nie jest dużym instytucjonalnym nabywcą domów.
- Trump powiedział, że podejmuje kroki w celu zakazania dużym inwestorom instytucjonalnym kupowania kolejnych domów jednorodzinnych, co zaniepokoiło akcje związane z rynkiem mieszkaniowym.
- Optymistyczne komentarze wskazują na łagodzenie presji hipotecznej i zmiany operacyjne, ale kilka modeli wyceny i celów analityków wciąż znajduje się poniżej obecnej ceny akcji.
Akcje Opendoor Technologies wzrosły w czwartek po tym, jak CEO Kaz Nejatian rozwiał obawy inwestorów dotyczące planu prezydenta Donalda Trumpa, by rozprawić się z dużymi instytucjonalnymi nabywcami domów. „Nie jesteśmy inwestorami instytucjonalnymi… Nie trzymamy tych domów!” – zapewnił Nejatian. Tradingview
Odbicie jest znaczące, ponieważ przekaz Trumpa dotyczący rynku mieszkaniowego już zaczął przesuwać inwestycje w tym sektorze, mimo że Waszyngton nie podał wielu szczegółów. Trump powiedział, że „natychmiast podejmuje kroki”, by powstrzymać duże instytucje przed kupowaniem kolejnych domów jednorodzinnych i wezwał Kongres do oficjalnego wprowadzenia zakazu, dodając: „W domach mieszkają ludzie, nie korporacje.” Cbsnews
Model biznesowy Opendoor różni się od modelu właściciela wynajmującego. Firma działa jako „iBuyer” — skrót od instant buyer — szybko składając gotówkowe oferty na domy i następnie je odsprzedając. Takie podejście uzależnia ją od wahań cen nieruchomości i kosztów finansowania, ale nie polega na długoterminowym trzymaniu nieruchomości na wynajem.
Mimo to, inwestorzy odebrali wpis Trumpa jako szerokie ostrzeżenie skierowane do finansowania rynku mieszkaniowego. Akcje właścicieli domów jednorodzinnych na wynajem Invitation Homes spadły o ponad 7%, a American Homes 4 Rent straciły 6,3% bezpośrednio po ogłoszeniu. Blackstone również spadł o ponad 4%, podało CBS News. Analityk TD Cowen Jaret Seiberg powiedział, że ten ruch „przemawia do populistów MAGA”, dodając, że jego czas sygnalizuje, iż administracja „martwi się” o dostępność mieszkań w obliczu zbliżających się wyborów do Kongresu.
To, co Trump rozumie przez „dużych inwestorów instytucjonalnych”, nie jest do końca jasne, a ta niejasność pogłębia problemy rynku. Real Estate News wskazało na dane pokazujące, że 32 inwestorów instytucjonalnych posiadało 446 000 domów jednorodzinnych w 2021 roku. Zauważono, że „mega-inwestorzy” posiadający ponad 1 000 domów kontrolowali jedynie 2,1% nieruchomości należących do inwestorów. Tymczasem mniejsi nabywcy korporacyjni stanowili znacznie większy udział własności w niektórych regionach. Realestatenews
Rozmowy na temat zmian w polityce pojawiają się w momencie, gdy wokół Opendoor krąży świeży, byczy sentyment – akcje tej firmy gwałtownie się wahają wraz ze zmianami stóp procentowych na rynku nieruchomości. Artykuł Motley Fool zasugerował, że akcje mogą się zwielokrotnić, jeśli presja na rynku kredytów hipotecznych zelżeje, a sprzedaż wzrośnie, podkreślając prognozy Wall Street przewidujące wzrost przychodów w latach 2026 i 2027 po spadku w 2025 roku. Tymczasem Opendoor przeprowadza zmiany w kierownictwie: zatrudnił Lucasa Mathesona, wcześniej CEO Coinbase Canada, na stanowisko prezesa oraz awansował Christy Schwartz na stanowisko CFO od 1 stycznia, zgodnie z oświadczeniem firmy. Theglobeandmail Fool
Inne spojrzenia na wycenę nie są już tak łaskawe. Artykuł Yahoo Finance, powołując się na analizę Simply Wall St, oszacował „uczciwą wartość” akcji Opendoor na 2,99 USD za sztukę. Zwrócono uwagę, że nawet gdy niektóre docelowe ceny analityków rosły, założenia modelu prawie się nie zmieniały. Podkreśliło to rozbieżność między ostatnim wzrostem kursu akcji a bardziej ostrożnymi prognozami. Yahoo
Według narzędzia MarketBeat, zaktualizowanego w czwartek, średni docelowy kurs akcji Opendoor wynosił 2,55 USD, a pięciu analityków wydało konsensus „Silna sprzedaż”. Kolejny raport finansowy ma się ukazać 26 lutego. Marketbeat
Ale sytuacja może się odwrócić. Jeśli plan Trumpa okaże się szeroki – lub jeśli wywoła surowsze przepisy ograniczające zarówno flipperów nieruchomości, jak i wynajmujących – uwaga może ponownie skupić się na Opendoor. Firma, znana z niskomarżowego, kapitałochłonnego modelu działania, doświadczyła gwałtownych wahań kursu akcji; StockStory odnotowało 108 skoków o ponad 5% w ciągu ostatniego roku.
