Washington, 17 de marzo de 2026, 15:55 (EDT)
- Mortgage News Daily informó el martes que la tasa promedio para hipotecas fijas a 30 años de primer nivel es de 6,29% para prestatarios bien calificados, bajando desde el 6,36% del lunes.
- Las ventas de viviendas pendientes aumentaron un 1,8% en febrero a medida que las tasas hipotecarias disminuyeron. Sin embargo, la confianza de los constructores se mantuvo por debajo del punto de equilibrio durante marzo.
- Se espera que los precios de las viviendas en EE. UU. suban un 1,8% este año, según analistas encuestados por Reuters, con tasas hipotecarias a 30 años manteniéndose cerca del 6%.
Los prestatarios estadounidenses con buen crédito vieron una ligera baja en las tasas hipotecarias el martes. La tasa promedio fija a 30 años para solicitantes de primer nivel bajó a 6,29%, según Mortgage News Daily, en comparación con el 6,36% del lunes. La caída se produce mientras los mercados de bonos se calmaron antes de la decisión de la Fed prevista para el miércoles.
El modesto repunte llega justo cuando comienza la temporada de compras de viviendas de primavera. Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, los contratos para comprar viviendas de segunda mano subieron un 1,8% en febrero, impulsados por una baja en las tasas hipotecarias. Sin embargo, ese repunte ahora enfrenta resistencia por el aumento de los precios del petróleo, mayores rendimientos del Tesoro y renovadas preocupaciones por la inflación.
Las tasas hipotecarias suelen seguir el rendimiento del bono del Tesoro a 10 años, el estándar para préstamos a largo plazo, en lugar de la tasa nocturna de la Fed. Matthew Graham de Mortgage News Daily señaló que una decisión sorpresiva de la Fed no altera directamente las cotizaciones hipotecarias: “la Fed no dicta las tasas hipotecarias”, escribió. Aun así, los días de reunión de la Fed suelen sacudir las hojas de tasas. Reuters
La encuesta semanal de Freddie Mac—que cubre cotizaciones de prestamistas desde el jueves pasado hasta este miércoles—situó la tasa fija a 30 años en 6,11% al 12 de marzo, subiendo desde el 6,00% de la semana anterior. La tasa fija a 15 años fue de 5,50%. En comparación, la lectura diaria de Mortgage News Daily situó la de 15 años en 5,93% el martes. La cifra semanal más reciente de la Asociación de Banqueros Hipotecarios para la fija a 30 años fue de 6,19% al 11 de marzo.
Hannah Jones, analista principal de investigación económica en Realtor.com, señaló los posibles obstáculos del mercado de primavera: el conflicto en Oriente Medio, la inflación persistente y los cambios en la política arancelaria. Todo esto, dijo, podría “mantener elevadas las tasas hipotecarias y los costos de construcción”. Reuters
Los descuentos siguen siendo la estrategia preferida de los constructores de viviendas para intentar animar a los compradores indecisos. El Índice del Mercado de la Vivienda NAHB/Wells Fargo subió a 38 en marzo, pero eso marca una racha de 23 meses por debajo de la línea de 50. Aproximadamente dos tercios de los constructores informaron estar usando incentivos, y el 37% admitió recortes de precios, manteniendo la rebaja promedio en 6%. “Muchos compradores siguen indecisos”, dijo Bill Owens, presidente del grupo. Reuters
La tasa diaria más suave no ha cambiado el panorama general. Según una encuesta de Reuters publicada el martes, los analistas prevén que los precios de las viviendas en EE. UU. aumenten solo un 1,8% este año y un 2,5% para 2027. Muchos propietarios siguen posponiendo la venta, reacios a desprenderse de hipotecas de la era de la pandemia, fijadas muy por debajo de las tasas actuales cercanas al 6%. “La vivienda básicamente no está haciendo mucho”, dijo James Knightley, economista jefe internacional de ING. Reuters
La encuesta situó la escasez de viviendas en EE. UU. en una mediana de 2,5 millones de viviendas, y la mayoría de los analistas espera que la brecha persista durante más de cinco años. Crystal Sunbury, analista senior de bienes raíces en RSM, señaló un mercado laboral en enfriamiento, consumidores cautelosos y otra ronda de aumento de la inflación, factores que dificultan las compras de alto valor.
Es posible que los prestatarios encuentren que la caída del martes sea de corta duración. Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, dijo en una encuesta de Reuters que la tasa a 30 años podría alcanzar el 7% este año si continúan las tensiones con Irán. Graham advirtió que el miércoles, día de la Fed, no está exento de nuevas oscilaciones, independientemente de si las tasas realmente cambian.
El alivio sigue siendo limitado por ahora. La tasa a 30 años bajó el martes en comparación con el lunes, pero sigue estando por encima del 5,98% registrado justo antes del conflicto, cuando el promedio semanal de Freddie Mac volvió a subir al 6,11%.
