NEW YORK, 9 janvier 2026, 06:40 EST — Avant-Bourse
- Trump a ordonné un achat de 200 milliards de dollars d’obligations hypothécaires pour tenter de faire baisser les coûts d’emprunt
- Rocket Companies a augmenté de 6,45 % avant l’ouverture ; loanDepot a bondi de 18,85 % ; Opendoor a gagné 8,24 %
- Le dernier taux fixe sur 30 ans de Freddie Mac s’établit en moyenne à 6,16 % ; les traders attendent le rapport sur l’emploi américain à 8h30 ET
Les actions américaines liées aux hypothèques ont bondi lors des échanges avant l’ouverture vendredi après que le président Donald Trump a ordonné l’achat de 200 milliards de dollars d’obligations hypothécaires, une mesure visant à faire baisser les taux hypothécaires aujourd’hui et à améliorer l’accessibilité au logement.
Cette initiative politique intervient à un moment sensible pour le marché immobilier. Les taux hypothécaires ont baissé par rapport aux sommets de l’année dernière, mais pas suffisamment pour relancer la demande sur un marché où les prix restent élevés et les stocks limités.
La dernière enquête hebdomadaire de Freddie Mac a fixé le taux moyen des prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans à 6,16 % pour la semaine se terminant le 8 janvier, tandis que l’indice quotidien de Mortgage News Daily affichait 6,21 % jeudi, soulignant à quel point les taux sont restés proches de la zone des 6 %. https://www.freddiemac.com/pmms/pmms_archives 1
Trump a déclaré sur Truth Social qu’il donnait instruction à ses représentants d’acheter 200 milliards de dollars de titres adossés à des créances hypothécaires — des obligations adossées à des portefeuilles de prêts immobiliers — et le directeur de la Federal Housing Finance Agency, Bill Pulte, a indiqué que Fannie Mae et Freddie Mac exécuteraient les achats. Chen Zhao, responsable de la recherche économique chez Redfin, a estimé que le plan ne réduirait les taux hypothécaires que de 10 à 15 points de base — un point de base équivaut à 0,01 point de pourcentage — qualifiant l’effet de « relativement faible ». 2
L’action Rocket Companies a augmenté de 6,45 % avant l’ouverture à 22,61 $ après avoir clôturé à 21,24 $ jeudi, tandis que loanDepot a bondi de 18,85 % à 2,90 $ et Opendoor a gagné 8,24 % à 6,96 $. UWM Holdings était en hausse de 6,16 % à 5,00 $. https://public.com/stocks/rkt/pre-market https://public.com/stocks/ldi/pre-market https://public.com/stocks/open/pre-market 3
UWM a abordé vendredi avec une nouvelle mise en garde des analystes. Goldman Sachs a abaissé cette semaine son objectif de cours sur l’action à 5 $ contre 6 $, tout en maintenant une recommandation Neutre, selon The Fly. 4
Les attentes concernant les taux restent le principal moteur. Le gouverneur de la Fed, Stephen Miran, a déclaré qu’il envisageait environ « un point et demi » de baisses de taux cette année, et le secrétaire au Trésor, Scott Bessent, a exhorté la banque centrale à ne pas attendre trop longtemps, selon des extraits de CNBC. 5
Mais le nouvel ordre d’achat d’obligations comporte des éléments mouvants et des détails manquants. Si les données sur l’emploi de vendredi ou les chiffres de l’inflation de la semaine prochaine sont plus élevés que prévu, les rendements du Trésor pourraient augmenter, faisant grimper les taux hypothécaires et réduisant une partie des gains précoces des valeurs immobilières sensibles aux taux.
Pulte a également déclaré que Trump décidera dans le mois ou les deux prochains mois s’il souhaite lancer une introduction en bourse d’une participation dans Fannie Mae et Freddie Mac, une question distincte qui pourrait influencer le secteur hypothécaire. Le test immédiat pour les taux — et pour l’ouverture des actions du secteur immobilier — est le rapport sur la situation de l’emploi aux États-Unis attendu à 8h30 ET, le rapport sur l’IPC de décembre étant prévu pour le 13 janvier. https://www.reuters.com/business/finance/trump-decide-freddie-fannie-ipo-next-month-or-two-fhfas-pulte-tells-cnbc-2026-01-08/ 6
