NUEVA YORK, 9 de enero de 2026, 06:40 EST — Premercado
- Trump ordenó una compra de $200 mil millones en bonos hipotecarios para intentar reducir los costos de los préstamos
- Rocket Companies subió un 6,45% en el premercado; loanDepot saltó un 18,85%; Opendoor ganó un 8,24%
- La última tasa fija a 30 años de Freddie Mac promedió 6,16%; los operadores esperan el informe de empleo de EE. UU. a las 8:30 a. m. ET
Las acciones vinculadas a hipotecas en EE. UU. subieron en las operaciones previas a la apertura del viernes después de que el presidente Donald Trump ordenara una compra de $200 mil millones en bonos hipotecarios, una medida destinada a reducir las tasas hipotecarias hoy y mejorar la asequibilidad de la vivienda.
El impulso de la política llega en un momento sensible para el mercado inmobiliario. Las tasas hipotecarias han bajado desde los máximos del año pasado, pero no lo suficiente como para desbloquear la demanda en un mercado donde los precios se han mantenido elevados y los inventarios siguen siendo escasos.
La última encuesta semanal de Freddie Mac situó la tasa promedio de hipoteca fija a 30 años en 6,16% para la semana que terminó el 8 de enero, mientras que el índice diario de Mortgage News Daily mostró 6,21% el jueves, lo que subraya lo cerca que las tasas se han mantenido del área baja del 6%.
Trump dijo en Truth Social que estaba instruyendo a sus representantes para comprar $200 mil millones en valores respaldados por hipotecas —bonos respaldados por grupos de préstamos hipotecarios— y el director de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda, Bill Pulte, dijo que Fannie Mae y Freddie Mac ejecutarían las compras. La jefa de investigación económica de Redfin, Chen Zhao, dijo que el plan probablemente reduciría solo entre 10 y 15 puntos básicos las tasas hipotecarias —un punto básico es 0,01 punto porcentual— y calificó el efecto de “bastante pequeño”. https://www.reuters.com/world/us/trump-ord…
Las acciones de Rocket Companies subieron un 6,45% en el premercado a $22,61 después de cerrar en $21,24 el jueves, mientras que loanDepot saltó un 18,85% a $2,90 y Opendoor ganó un 8,24% a $6,96. UWM Holdings subió un 6,16% a $5,00.
UWM llegó al viernes con nueva cautela por parte de los analistas. Goldman Sachs redujo su precio objetivo para las acciones a $5 desde $6 esta semana, manteniendo una calificación Neutral, según The Fly.
Las expectativas sobre las tasas siguen siendo el principal motor. El gobernador de la Fed, Stephen Miran, dijo que esperaba alrededor de «un punto y medio» de recortes de tasas este año, y el secretario del Tesoro, Scott Bessent, ha instado al banco central a no esperar demasiado, según extractos de CNBC. https://www.reuters.com/business/feds-mira…
Pero la nueva orden de compra de bonos viene con piezas móviles y detalles faltantes. Si los datos de empleo del viernes o las cifras de inflación de la próxima semana resultan más altas de lo esperado, los rendimientos del Tesoro podrían subir, empujando las tasas hipotecarias al alza y restando impulso a las primeras ganancias en los nombres del sector vivienda sensibles a las tasas.
Pulte también ha dicho que Trump decidirá en el próximo mes o dos si buscará una oferta pública inicial de una participación en Fannie Mae y Freddie Mac, un tema aparte que podría mover el complejo hipotecario. La prueba inmediata para las tasas —y para la oferta inicial de las acciones de vivienda— es el informe de la Situación de Empleo de EE. UU. que se publicará a las 8:30 a. m. ET, con el informe del IPC de diciembre programado para el 13 de enero.
