Washington, 17 maart 2026, 15:55 (EDT)
- Mortgage News Daily liet dinsdag zien dat het gemiddelde toptarief voor een 30-jaars vaste hypotheek 6,29% bedroeg voor goed gekwalificeerde leners, een daling ten opzichte van de 6,36% van maandag.
- In februari steeg het aantal lopende woningverkopen met 1,8% doordat de hypotheekrentes daalden. Het vertrouwen onder bouwers bleef echter tot en met maart onder het omslagpunt hangen.
- De huizenprijzen in de VS zullen dit jaar naar verwachting met 1,8% stijgen, volgens analisten die door Reuters zijn ondervraagd, waarbij de 30-jaars hypotheekrente dicht bij de 6% blijft.
Amerikaanse leners met een sterke kredietwaardigheid zagen dinsdag een lichte daling van de hypotheekrente. Het gemiddelde 30-jaars vaste tarief voor toptier-aanvragers daalde naar 6,29%, volgens Mortgage News Daily, vergeleken met 6,36% op maandag. De daling komt doordat de obligatiemarkten tot rust kwamen in aanloop naar het Fed-besluit dat woensdag wordt verwacht.
De bescheiden stijging komt net nu het voorjaarshuisverkopenseizoen op gang komt. Volgens de National Association of Realtors steeg het aantal contracten voor bestaande woningen in februari met 1,8%, geholpen door een daling van de hypotheekrente. Dat herstel krijgt nu echter tegenwind door stijgende olieprijzen, sterkere Treasury-rendementen en hernieuwde inflatiezorgen.
Hypotheekrentes volgen meestal het rendement op 10-jaars staatsobligaties, de standaard voor langlopende leningen, en niet het nachttarief van de Fed. Matthew Graham van Mortgage News Daily wees erop dat een verrassingsbesluit van de Fed de hypotheekoffertes niet direct verandert: “de Fed bepaalt de hypotheekrente niet,” schreef hij. Toch zorgen Fed-vergaderdagen vaak voor beweging in de rentetarieven. Reuters
De wekelijkse enquête van Freddie Mac—die offertes van geldverstrekkers van afgelopen donderdag tot en met deze woensdag omvat—bracht de 30-jaars vaste hypotheekrente op 6,11% per 12 maart, een lichte stijging ten opzichte van 6,00% de week ervoor. De 15-jaars vaste rente kwam uit op 5,50%. Ter vergelijking: de dagelijkse meting van Mortgage News Daily zette de 15-jaars dinsdag op 5,93%. Het meest recente weekcijfer van de Mortgage Bankers Association voor de 30-jaars vaste rente was 6,19% per 11 maart.
Hannah Jones, senior econoom bij Realtor.com, wees op mogelijke hindernissen voor de voorjaarsmarkt—conflict in het Midden-Oosten, hardnekkige inflatie en veranderend tariefbeleid. Dit alles, zei ze, zou “de hypotheekrente en bouwkosten hoog kunnen houden.” Reuters
Kortingen blijven de standaard voor huizenbouwers die proberen kopers van de zijlijn te krijgen. De NAHB/Wells Fargo Housing Market Index steeg in maart naar 38, maar dat betekent al 23 maanden op rij onder de grens van 50. Ongeveer twee derde van de bouwers meldde het gebruik van incentives, en 37% gaf toe de prijzen te hebben verlaagd, waarbij de gemiddelde korting op 6% bleef. “Veel kopers blijven twijfelen,” zei Bill Owens, voorzitter van de groep.Het zachtere dagtarief heeft het algemene beeld niet veranderd. Volgens een dinsdag gepubliceerde peiling van Reuters verwachten analisten dat de huizenprijzen in de VS dit jaar slechts met 1,8% zullen stijgen, en met 2,5% tegen 2027. Veel huiseigenaren wachten nog steeds met verkopen, omdat ze hun hypotheken uit de pandemietijd, die ruim onder het huidige bijna 6%-tarief liggen, niet willen opgeven. “De woningmarkt doet eigenlijk niet zo veel,” zei James Knightley, hoofd internationaal econoom bij ING. Reuters
Volgens de peiling bedraagt het tekort aan woningen in de VS een mediaan van 2,5 miljoen huizen, waarbij de meeste analisten verwachten dat het gat nog meer dan vijf jaar zal aanhouden. Crystal Sunbury, senior vastgoedanalist bij RSM, wees op een afkoelende arbeidsmarkt, voorzichtige consumenten en opnieuw oplopende inflatie—allemaal factoren die grote aankopen onder druk zetten.
Voor leners kan de daling van dinsdag van korte duur zijn. Lawrence Yun, hoofdeconoom bij de National Association of Realtors, vertelde aan een peiling van Reuters dat het 30-jaars tarief dit jaar mogelijk 7% kan aantikken als de spanningen met Iran aanhouden. Graham gaf aan dat Fed-dag op woensdag nog steeds voor nieuwe schommelingen kan zorgen, ongeacht of de rente daadwerkelijk verandert.
Voorlopig blijft verlichting beperkt. Het 30-jaars tarief daalde dinsdag ten opzichte van maandag, maar ligt nog steeds hoger dan het niveau van 5,98% van vlak voor het conflict—toen het wekelijkse gemiddelde van Freddie Mac weer steeg naar 6,11%.
