Washington, 17 mars 2026, 15h55 (EDT)
- Mortgage News Daily a indiqué mardi que le taux fixe moyen sur 30 ans pour les emprunteurs les mieux qualifiés était de 6,29 %, en baisse par rapport aux 6,36 % de lundi.
- Les ventes de maisons en attente ont augmenté de 1,8 % en février alors que les taux hypothécaires ont diminué. Le moral des constructeurs, cependant, est resté bloqué sous le seuil de rentabilité jusqu’en mars.
- Les prix des maisons aux États-Unis devraient augmenter de 1,8 % cette année, selon les analystes interrogés par Reuters, avec des taux hypothécaires sur 30 ans restant proches de 6 %.
Les emprunteurs américains avec un bon crédit ont vu une légère baisse des taux hypothécaires mardi. Le taux fixe moyen sur 30 ans pour les candidats de premier ordre est tombé à 6,29 %, selon Mortgage News Daily, contre 6,36 % lundi. Cette baisse intervient alors que les marchés obligataires se sont calmés avant la décision de la Fed attendue mercredi.
Cette légère hausse survient alors que la saison printanière d’achat de maisons démarre. Selon la National Association of Realtors, les contrats pour acheter des maisons déjà existantes ont augmenté de 1,8 % en février, aidés par une baisse des taux hypothécaires. Ce rebond fait cependant face à une résistance due à la hausse des prix du pétrole, à la vigueur des rendements du Trésor et à de nouvelles inquiétudes concernant l’inflation.
Les taux hypothécaires suivent généralement le rendement du Trésor à 10 ans, la référence pour les emprunts à long terme, plutôt que le taux au jour le jour de la Fed. Matthew Graham de Mortgage News Daily a souligné qu’une décision surprise de la Fed ne modifie pas directement les taux hypothécaires : « la Fed ne dicte pas les taux hypothécaires », a-t-il écrit. Néanmoins, les jours de réunion de la Fed secouent souvent les grilles de taux. Reuters
L’enquête hebdomadaire de Freddie Mac—couvrant les offres des prêteurs du jeudi dernier à ce mercredi—plaçait le taux fixe sur 30 ans à 6,11 % au 12 mars, en légère hausse par rapport à 6,00 % la semaine précédente. Le taux fixe sur 15 ans s’établissait à 5,50 %. À titre de comparaison, la lecture quotidienne de Mortgage News Daily donnait le 15 ans à 5,93 % mardi. Le chiffre hebdomadaire le plus récent de la Mortgage Bankers Association pour le 30 ans fixe était de 6,19 % au 11 mars.
Hannah Jones, analyste principale en recherche économique chez Realtor.com, a signalé les obstacles potentiels du marché printanier—conflit au Moyen-Orient, inflation persistante et évolution de la politique tarifaire. Tout cela, a-t-elle dit, pourrait « maintenir les taux hypothécaires et les coûts de construction à un niveau élevé ». Reuters
Les remises restent la solution privilégiée pour les constructeurs de maisons qui tentent d’inciter les acheteurs à passer à l’action. L’indice NAHB/Wells Fargo du marché du logement a légèrement augmenté à 38 en mars, mais cela marque une série de 23 mois sous la barre des 50. Environ deux tiers des constructeurs ont déclaré utiliser des incitations, et 37 % ont admis avoir baissé les prix, maintenant la réduction moyenne à 6 %. « Beaucoup d’acheteurs restent indécis », a déclaré Bill Owens, président du groupe. Reuters
Le taux journalier plus bas n’a pas modifié la tendance générale. Selon un sondage Reuters publié mardi, les analystes estiment que les prix des logements aux États-Unis n’augmenteront que de 1,8 % cette année, et de 2,5 % d’ici 2027. De nombreux propriétaires attendent toujours avant de vendre, refusant de se séparer de leurs prêts hypothécaires contractés pendant la pandémie à des taux bien inférieurs aux près de 6 % actuels. « Le marché du logement ne fait pratiquement rien », a déclaré James Knightley, économiste international en chef chez ING. Reuters
Le sondage a évalué la pénurie de logements aux États-Unis à une médiane de 2,5 millions de logements, la plupart des analystes s’attendant à ce que l’écart persiste pendant plus de cinq ans. Crystal Sunbury, analyste senior en immobilier chez RSM, a souligné le ralentissement du marché de l’emploi, la prudence des consommateurs et une nouvelle hausse de l’inflation—autant de facteurs qui freinent les achats importants.
Les emprunteurs pourraient trouver la baisse de mardi de courte durée. Lawrence Yun, économiste en chef de la National Association of Realtors, a déclaré à un sondage Reuters que le taux à 30 ans pourrait atteindre 7 % cette année si les tensions avec l’Iran persistent. Graham a signalé que la journée Fed de mercredi pourrait encore provoquer de nouveaux mouvements, que les taux changent ou non.
Le soulagement reste limité pour l’instant. Le taux à 30 ans a légèrement baissé mardi par rapport à lundi, mais il reste supérieur au niveau de 5,98 % juste avant le conflit—lorsque la moyenne hebdomadaire de Freddie Mac était remontée à 6,11 %.
