Washington, 17. März 2026, 15:55 Uhr (EDT)
- Mortgage News Daily zeigte am Dienstag einen durchschnittlichen Top-Tier-Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken von 6,29 % für gut qualifizierte Kreditnehmer, ein Rückgang gegenüber den 6,36 % am Montag.
- Schwebende Hausverkäufe stiegen im Februar um 1,8 %, da die Hypothekenzinsen nachgaben. Die Stimmung unter Bauunternehmen blieb jedoch bis März unter dem Break-even-Punkt.
- US-Immobilienpreise werden laut von Reuters befragten Analysten in diesem Jahr voraussichtlich um 1,8 % steigen, wobei die 30-jährigen Hypothekenzinsen nahe 6 % bleiben.
US-Kreditnehmer mit starker Bonität verzeichneten am Dienstag einen leichten Rückgang der Hypothekenzinsen. Der durchschnittliche 30-jährige Festzinssatz für Top-Tier-Antragsteller sank laut Mortgage News Daily auf 6,29 %, verglichen mit 6,36 % am Montag. Der Rückgang erfolgt, da sich die Anleihemärkte vor der für Mittwoch erwarteten Fed-Entscheidung beruhigten.
Der moderate Anstieg kommt gerade, als die Frühjahrssaison für Hauskäufe beginnt. Laut der National Association of Realtors stiegen die Verträge zum Kauf von Bestandsimmobilien im Februar um 1,8 %, begünstigt durch einen Rückgang der Hypothekenzinsen. Dieser Aufschwung sieht sich nun jedoch Gegenwind durch steigende Ölpreise, stärkere Treasury-Renditen und erneute Inflationssorgen gegenüber.
Hypothekenzinsen orientieren sich in der Regel an der Rendite der 10-jährigen US-Staatsanleihe, dem Standard für langfristige Kredite, und nicht am Übernachtzinssatz der Fed. Matthew Graham von Mortgage News Daily wies darauf hin, dass eine überraschende Entscheidung der Fed die Hypothekenangebote nicht direkt beeinflusst: „Die Fed bestimmt nicht die Hypothekenzinsen“, schrieb er. Dennoch sorgen Fed-Sitzungstage oft für Bewegung bei den Zinssätzen. Reuters
Die wöchentliche Umfrage von Freddie Mac – sie umfasst Kreditangebote von letztem Donnerstag bis zu diesem Mittwoch – ergab zum 12. März einen 30-jährigen Festzinssatz von 6,11 %, ein Anstieg gegenüber 6,00 % in der Vorwoche. Der 15-jährige Festzinssatz lag bei 5,50 %. Zum Vergleich: Die Tagesauswertung von Mortgage News Daily lag am Dienstag beim 15-Jährigen bei 5,93 %. Die jüngste Wochenzahl der Mortgage Bankers Association für den 30-jährigen Festzins lag zum 11. März bei 6,19 %.
Hannah Jones, leitende Analystin für Wirtschaftsforschung bei Realtor.com, wies auf mögliche Hürden für den Frühjahrsmarkt hin – Konflikte im Nahen Osten, hartnäckige Inflation und sich ändernde Zollpolitik. All dies, sagte sie, könnte „Hypothekenzinsen und Baukosten hoch halten“. Reuters
Rabatte sind nach wie vor das Mittel der Wahl für Bauunternehmen, um Käufer von der Seitenlinie zu locken. Der NAHB/Wells Fargo Housing Market Index stieg im März auf 38, bleibt damit aber seit 23 Monaten unter der 50er-Marke. Rund zwei Drittel der Bauunternehmen gaben an, Anreize zu nutzen, und 37 % räumten Preisnachlässe ein, wobei der durchschnittliche Abschlag bei 6 % liegt. „Viele Käufer bleiben weiterhin unentschlossen“, sagte Bill Owens, Vorsitzender der Gruppe. Reuters
Der schwächere Tageszins hat am Gesamtbild nichts geändert. Laut einer am Dienstag veröffentlichten Reuters-Umfrage erwarten Analysten, dass die US-Immobilienpreise in diesem Jahr nur um 1,8 % steigen und bis 2027 um 2,5 %. Viele Hausbesitzer zögern weiterhin mit dem Verkauf, da sie sich nicht von Hypotheken aus Pandemiezeiten trennen wollen, die deutlich unter den heutigen fast 6 %-Zinsen liegen. „Der Immobilienmarkt tut im Grunde genommen nicht viel“, sagte James Knightley, Chefvolkswirt International bei ING. Reuters
Die Umfrage bezifferte den US-Wohnraummangel auf einen Median von 2,5 Millionen Häusern, wobei die meisten Analysten erwarten, dass die Lücke noch über fünf Jahre bestehen bleibt. Crystal Sunbury, leitende Immobilienanalystin bei RSM, verwies auf einen abkühlenden Arbeitsmarkt, vorsichtige Verbraucher und eine weitere Runde steigender Inflation – alles Faktoren, die große Anschaffungen erschweren.
Kreditnehmer könnten feststellen, dass der Rückgang am Dienstag nur von kurzer Dauer ist. Lawrence Yun, Chefökonom der National Association of Realtors, sagte in einer Reuters-Umfrage, dass der 30-Jahres-Zins in diesem Jahr 7 % erreichen könnte, falls die Spannungen mit dem Iran anhalten. Graham wies darauf hin, dass der Fed-Tag am Mittwoch für neue Schwankungen sorgen könnte, unabhängig davon, ob die Zinsen tatsächlich geändert werden.
Die Entlastung bleibt vorerst begrenzt. Der 30-Jahres-Zins lag am Dienstag niedriger als am Montag, liegt aber immer noch über dem Wert von 5,98 % kurz vor dem Konflikt – als der wöchentliche Durchschnitt von Freddie Mac wieder auf 6,11 % stieg.
