Washington, 17 de março de 2026, 15:55 (EDT)
- O Mortgage News Daily na terça-feira mostrou a média da taxa fixa de 30 anos para mutuários altamente qualificados em 6,29%, caindo em relação aos 6,36% de segunda-feira.
- As vendas de casas pendentes aumentaram 1,8% em fevereiro à medida que as taxas de hipoteca diminuíram. O sentimento dos construtores, porém, permaneceu abaixo do ponto de equilíbrio até março.
- Os preços das casas nos EUA devem subir 1,8% este ano, segundo analistas consultados pela Reuters, com as taxas de hipoteca de 30 anos permanecendo próximas de 6%.
Mutuários americanos com crédito forte viram uma leve queda nas taxas de hipoteca na terça-feira. A taxa média fixa de 30 anos para candidatos de alto nível caiu para 6,29%, segundo o Mortgage News Daily, em comparação com 6,36% na segunda-feira. A queda ocorre enquanto os mercados de títulos se acalmaram antes da decisão do Fed prevista para quarta-feira.
O leve aumento ocorre justamente quando a temporada de compras de casas na primavera começa a ganhar força. Segundo a Associação Nacional de Corretores de Imóveis, os contratos para compra de casas usadas subiram 1,8% em fevereiro, impulsionados por uma queda nas taxas de hipoteca. Essa recuperação, porém, agora enfrenta resistência devido à alta dos preços do petróleo, rendimentos mais fortes dos títulos do Tesouro e preocupações renovadas com a inflação.
As taxas de hipoteca geralmente acompanham o rendimento do Tesouro de 10 anos, referência para empréstimos de longo prazo, e não a taxa overnight do Fed. Matthew Graham, do Mortgage News Daily, destacou que uma decisão surpresa do Fed não altera diretamente as cotações de hipoteca: “o Fed não dita as taxas de hipoteca”, escreveu ele. Ainda assim, dias de reunião do Fed costumam agitar as tabelas de taxas. Reuters
A pesquisa semanal da Freddie Mac—cobrindo cotações de credores de quinta-feira passada até esta quarta-feira—apontou a taxa fixa de hipoteca de 30 anos em 6,11% em 12 de março, subindo em relação aos 6,00% da semana anterior. A taxa fixa de 15 anos ficou em 5,50%. Para comparação, a leitura diária do Mortgage News Daily colocou a taxa de 15 anos em 5,93% na terça-feira. O número semanal mais recente da Mortgage Bankers Association para a taxa fixa de 30 anos foi de 6,19% em 11 de março.
Hannah Jones, analista sênior de pesquisa econômica do Realtor.com, destacou os possíveis obstáculos do mercado de primavera—conflito no Oriente Médio, inflação persistente e mudanças na política tarifária. Tudo isso, disse ela, pode “manter as taxas de hipoteca e os custos de construção elevados.” Reuters
Descontos ainda são a principal estratégia dos construtores de casas para tentar incentivar compradores a saírem da inércia. O Índice do Mercado Imobiliário NAHB/Wells Fargo subiu para 38 em março, mas isso marca uma sequência de 23 meses abaixo da linha dos 50 pontos. Cerca de dois terços dos construtores relataram o uso de incentivos, e 37% admitiram cortes de preços, mantendo o desconto médio em 6%. “Muitos compradores ainda estão indecisos”, disse Bill Owens, presidente do grupo. Reuters
A taxa diária mais baixa não mudou o quadro geral. Segundo uma pesquisa da Reuters divulgada na terça-feira, analistas preveem que os preços das casas nos EUA subirão apenas 1,8% este ano e 2,5% até 2027. Muitos proprietários ainda estão adiando a venda, sem querer abrir mão de hipotecas da época da pandemia, contratadas com taxas bem abaixo dos quase 6% atuais. “O setor imobiliário basicamente não está fazendo muita coisa”, disse James Knightley, economista-chefe internacional do ING. Reuters
A pesquisa estimou a escassez de moradias nos EUA em uma mediana de 2,5 milhões de casas, com a maioria dos analistas esperando que o déficit persista por mais de cinco anos. Crystal Sunbury, analista sênior do setor imobiliário da RSM, apontou para um mercado de trabalho em desaceleração, consumidores cautelosos e mais uma rodada de alta da inflação—todos fatores que pressionam compras de alto valor.
Os tomadores de empréstimo podem achar que a queda de terça-feira será passageira. Lawrence Yun, economista-chefe da Associação Nacional de Corretores de Imóveis, disse em uma pesquisa da Reuters que a taxa de 30 anos pode chegar a 7% este ano se as tensões com o Irã continuarem. Graham alertou que a quarta-feira, dia do Fed, ainda pode trazer novas oscilações, independentemente de mudanças nas taxas.
O alívio permanece limitado por enquanto. A taxa de 30 anos caiu na terça-feira em relação à segunda, mas ainda está acima dos 5,98% registrados pouco antes do conflito—quando a média semanal da Freddie Mac voltou a subir para 6,11%.
