Waszyngton, 17 marca 2026, 15:55 (EDT)
- Mortgage News Daily we wtorek pokazał średnią stawkę dla najlepiej ocenianych kredytobiorców na poziomie 6,29% dla 30-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu, co oznacza spadek z 6,36% w poniedziałek.
- Wstępne umowy sprzedaży domów wzrosły o 1,8% w lutym, gdy stopy procentowe kredytów hipotecznych spadły. Nastroje wśród deweloperów jednak pozostały poniżej poziomu równowagi przez cały marzec.
- Ceny domów w USA mają wzrosnąć w tym roku o 1,8%, według analityków ankietowanych przez Reuters, przy czym 30-letnie stopy kredytów hipotecznych utrzymają się blisko 6%.
Amerykańscy kredytobiorcy z wysoką zdolnością kredytową odnotowali we wtorek niewielki spadek stóp procentowych kredytów hipotecznych. Średnia stawka 30-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu dla najlepszych wnioskodawców spadła do 6,29%, według Mortgage News Daily, w porównaniu do 6,36% w poniedziałek. Spadek nastąpił, gdy rynki obligacji uspokoiły się przed decyzją Fed zaplanowaną na środę.
Ten umiarkowany wzrost pojawia się właśnie wtedy, gdy rozpoczyna się wiosenny sezon zakupów domów. Według National Association of Realtors, liczba umów na zakup domów z rynku wtórnego wzrosła w lutym o 1,8%, czemu sprzyjał spadek stóp procentowych kredytów hipotecznych. Ten wzrost jednak napotyka obecnie opór ze strony rosnących cen ropy, wyższych rentowności obligacji skarbowych i odnowionych obaw o inflację.
Stopy procentowe kredytów hipotecznych zazwyczaj podążają za rentownością 10-letnich obligacji skarbowych, będących standardem dla długoterminowych pożyczek, a nie za jednodniową stopą Fed. Matthew Graham z Mortgage News Daily zauważył, że niespodziewana decyzja Fed nie wpływa bezpośrednio na oferty kredytów hipotecznych: „Fed nie dyktuje stawek kredytów hipotecznych” – napisał. Mimo to, dni posiedzeń Fed często powodują zamieszanie w tabelach stawek. Reuters
Cotygodniowy raport Freddie Mac—obejmujący oferty kredytodawców od zeszłego czwartku do tej środy—ustalił 30-letnią stałą stopę kredytu hipotecznego na poziomie 6,11% na dzień 12 marca, co oznacza wzrost z 6,00% tydzień wcześniej. 15-letnia stała stopa wyniosła 5,50%. Dla porównania, codzienny odczyt Mortgage News Daily wskazał 5,93% dla 15-letniego kredytu we wtorek. Najnowszy cotygodniowy wskaźnik Mortgage Bankers Association dla 30-letniego kredytu wyniósł 6,19% na dzień 11 marca.
Hannah Jones, starsza analityczka ds. badań ekonomicznych w Realtor.com, zwróciła uwagę na potencjalne przeszkody na wiosennym rynku—konflikt na Bliskim Wschodzie, uporczywą inflację i zmieniającą się politykę celną. Wszystko to, jak powiedziała, może „utrzymać wysokie stopy procentowe kredytów hipotecznych i koszty budowy”. Reuters
Zniżki wciąż pozostają podstawowym narzędziem deweloperów próbujących zachęcić kupujących do działania. Indeks Rynku Mieszkaniowego NAHB/Wells Fargo wzrósł w marcu do 38, ale to już 23. miesiąc z rzędu poniżej granicy 50 punktów. Około dwie trzecie deweloperów zgłosiło stosowanie zachęt, a 37% przyznało się do obniżek cen, utrzymując średnią przecenę na poziomie 6%. „Wielu kupujących wciąż się waha,” powiedział Bill Owens, przewodniczący grupy. Reuters
Łagodniejsza dzienna stopa nie zmieniła ogólnego obrazu. Według opublikowanej we wtorek ankiety Reutersa, analitycy przewidują, że ceny domów w USA wzrosną w tym roku zaledwie o 1,8%, a do 2027 roku o 2,5%. Wielu właścicieli domów wciąż wstrzymuje się ze sprzedażą, nie chcąc rezygnować z kredytów hipotecznych z czasów pandemii, które mają znacznie niższe oprocentowanie niż obecne, bliskie 6%. „Rynek mieszkaniowy praktycznie stoi w miejscu,” powiedział James Knightley, główny ekonomista międzynarodowy w ING. Reuters
Według ankiety niedobór mieszkań w USA oszacowano na medianę 2,5 miliona domów, a większość analityków spodziewa się, że luka ta utrzyma się przez ponad pięć lat. Crystal Sunbury, starsza analityczka rynku nieruchomości w RSM, wskazała na schładzający się rynek pracy, ostrożnych konsumentów i kolejną falę rosnącej inflacji — wszystkie te czynniki ograniczają zakupy dóbr o dużej wartości.
Pożyczkobiorcy mogą uznać wtorkowy spadek za krótkotrwały. Lawrence Yun, główny ekonomista National Association of Realtors, powiedział w ankiecie Reutersa, że 30-letnia stopa procentowa może w tym roku sięgnąć 7%, jeśli napięcia z Iranem będą się utrzymywać. Graham zaznaczył, że środowa decyzja Fed może przynieść nowe wahania, niezależnie od tego, czy stopy rzeczywiście się zmienią.
Ulga pozostaje na razie ograniczona. We wtorek 30-letnia stopa procentowa była niższa niż w poniedziałek, ale wciąż wyższa niż poziom 5,98% sprzed konfliktu — kiedy tygodniowa średnia Freddie Mac ponownie wzrosła do 6,11%.
