Washington, 17 marzo 2026, 15:55 (EDT)
- Mortgage News Daily martedì ha mostrato il tasso fisso medio a 30 anni di fascia alta al 6,29% per mutuatari ben qualificati, in calo rispetto al 6,36% di lunedì.
- Le vendite di case in attesa sono aumentate dell’1,8% a febbraio mentre i tassi dei mutui sono diminuiti. Il sentiment dei costruttori, però, è rimasto bloccato sotto la soglia di pareggio fino a marzo.
- I prezzi delle case negli Stati Uniti sono destinati a salire dell’1,8% quest’anno, secondo gli analisti intervistati da Reuters, con i tassi dei mutui a 30 anni che rimangono vicini al 6%.
I mutuatari statunitensi con un forte merito creditizio hanno visto un leggero calo dei tassi dei mutui martedì. Il tasso fisso medio a 30 anni per i richiedenti di fascia alta è sceso al 6,29%, secondo Mortgage News Daily, rispetto al 6,36% di lunedì. Il calo arriva mentre i mercati obbligazionari si sono calmati in vista della decisione della Fed attesa per mercoledì.
Il modesto aumento arriva proprio mentre la stagione primaverile degli acquisti di case prende il via. Secondo la National Association of Realtors, i contratti per l’acquisto di case già esistenti sono saliti dell’1,8% a febbraio, grazie a un calo dei tassi dei mutui. Tuttavia, questa ripresa ora si trova ad affrontare ostacoli dovuti all’aumento dei prezzi del petrolio, ai rendimenti più alti dei Treasury e alle rinnovate preoccupazioni sull’inflazione.
I tassi dei mutui di solito seguono il rendimento del Treasury a 10 anni, il riferimento per i prestiti a lungo termine, piuttosto che il tasso overnight della Fed. Matthew Graham di Mortgage News Daily ha sottolineato che una decisione a sorpresa della Fed non modifica direttamente i preventivi dei mutui: “la Fed non detta i tassi dei mutui”, ha scritto. Tuttavia, i giorni delle riunioni della Fed spesso scuotono i fogli dei tassi. Reuters
Il sondaggio settimanale di Freddie Mac—che copre i preventivi dei prestatori da giovedì scorso a questo mercoledì—ha fissato il tasso fisso a 30 anni al 6,11% al 12 marzo, in leggero aumento rispetto al 6,00% della settimana precedente. Il tasso fisso a 15 anni si è attestato al 5,50%. Per confronto, la lettura giornaliera di Mortgage News Daily ha indicato il 15 anni al 5,93% martedì. La cifra settimanale più recente della Mortgage Bankers Association per il 30 anni fisso era del 6,19% all’11 marzo.
Hannah Jones, analista senior di ricerca economica presso Realtor.com, ha segnalato i potenziali ostacoli del mercato primaverile—conflitto in Medio Oriente, inflazione persistente e cambiamenti nella politica dei dazi. Tutto ciò, ha detto, potrebbe “mantenere elevati i tassi dei mutui e i costi di costruzione.” Reuters
Gli sconti restano ancora la soluzione preferita dai costruttori di case che cercano di convincere gli acquirenti ad agire. L’Indice del Mercato Immobiliare NAHB/Wells Fargo è salito a 38 a marzo, ma si tratta di una serie di 23 mesi consecutivi sotto la soglia dei 50. Circa due terzi dei costruttori hanno dichiarato di utilizzare incentivi e il 37% ha ammesso di aver applicato riduzioni di prezzo, mantenendo il ribasso medio al 6%. “Molti acquirenti restano indecisi,” ha dichiarato Bill Owens, presidente del gruppo.Il rallentamento del tasso giornaliero non ha cambiato il quadro generale. Secondo un sondaggio Reuters pubblicato martedì, gli analisti prevedono che i prezzi delle case negli Stati Uniti aumenteranno solo dell’1,8% quest’anno e del 2,5% entro il 2027. Molti proprietari continuano a rimandare la vendita, non volendo rinunciare ai mutui stipulati durante la pandemia a tassi ben inferiori all’attuale quasi 6%. “Il settore immobiliare fondamentalmente non sta facendo molto,” ha detto James Knightley, capo economista internazionale di ING. Reuters
Il sondaggio ha stimato la carenza di case negli Stati Uniti a una mediana di 2,5 milioni di unità, con la maggior parte degli analisti che prevede che il divario persisterà per oltre cinque anni. Crystal Sunbury, analista senior del settore immobiliare presso RSM, ha indicato un mercato del lavoro in raffreddamento, consumatori cauti e un nuovo aumento dell’inflazione—tutti fattori che frenano gli acquisti di grande entità.
I mutuatari potrebbero trovare il calo di martedì di breve durata. Lawrence Yun, capo economista della National Association of Realtors, ha dichiarato in un sondaggio Reuters che il tasso a 30 anni potrebbe toccare il 7% quest’anno se le tensioni con l’Iran dovessero continuare. Graham ha sottolineato che la giornata della Fed di mercoledì potrebbe comunque portare nuove oscillazioni, indipendentemente dal fatto che i tassi cambino o meno.
Per ora, il sollievo resta limitato. Il tasso a 30 anni è sceso martedì rispetto a lunedì, ma resta comunque superiore al livello del 5,98% registrato poco prima del conflitto—quando la media settimanale di Freddie Mac era risalita al 6,11%.
