NOWY JORK, 9 stycznia 2026, 06:40 EST — Przed otwarciem giełdy
- Trump nakazał zakup obligacji hipotecznych o wartości 200 miliardów dolarów, aby spróbować obniżyć koszty pożyczek
- Akcje Rocket Companies wzrosły o 6,45% przed otwarciem; loanDepot skoczył o 18,85%; Opendoor zyskał 8,24%
- Najświeższa 30-letnia stała stopa procentowa Freddie Mac wyniosła średnio 6,16%; inwestorzy czekają na raport o zatrudnieniu w USA o 8:30 ET
Amerykańskie akcje powiązane z hipotekami skoczyły w handlu przed otwarciem giełdy w piątek po tym, jak prezydent Donald Trump nakazał zakup obligacji hipotecznych o wartości 200 miliardów dolarów, co ma na celu obniżenie dziś stóp procentowych kredytów hipotecznych i poprawę dostępności mieszkań.
Działania polityczne pojawiają się w wrażliwym momencie dla rynku mieszkaniowego. Stopy procentowe kredytów hipotecznych spadły z zeszłorocznych maksimów, ale nie na tyle, by pobudzić popyt na rynku, gdzie ceny pozostają wysokie, a podaż jest ograniczona.
Ostatnie cotygodniowe badanie Freddie Mac wykazało, że średnia 30-letnia stała stopa procentowa wyniosła 6,16% w tygodniu zakończonym 8 stycznia, podczas gdy dzienny indeks Mortgage News Daily pokazał 6,21% w czwartek, co podkreśla, jak blisko stopy utrzymują się w okolicach niskich 6%. Freddiemac Mortgagenewsdaily
Trump powiedział na Truth Social, że polecił swoim przedstawicielom zakup obligacji zabezpieczonych hipotekami o wartości 200 miliardów dolarów — obligacji zabezpieczonych portfelami kredytów mieszkaniowych — a dyrektor Federal Housing Finance Agency, Bill Pulte, poinformował, że Fannie Mae i Freddie Mac zrealizują te zakupy. Szefowa działu badań ekonomicznych Redfin, Chen Zhao, powiedziała, że plan prawdopodobnie obniży stopy procentowe kredytów hipotecznych tylko o 10 do 15 punktów bazowych — jeden punkt bazowy to 0,01 punktu procentowego — nazywając ten efekt „dość niewielkim”. Reuters
Akcje Rocket Companies wzrosły o 6,45% w handlu przed otwarciem do 22,61 USD po zamknięciu na poziomie 21,24 USD w czwartek, podczas gdy loanDepot skoczył o 18,85% do 2,90 USD, a Opendoor zyskał 8,24% do 6,96 USD. UWM Holdings wzrosło o 6,16% do 5,00 USD. Public Public Public Public
UWM rozpoczęło piątek z nową ostrożnością ze strony analityków. Goldman Sachs obniżył w tym tygodniu cenę docelową akcji do 5 USD z 6 USD, utrzymując rekomendację Neutral, według The Fly. Tipranks
Oczekiwania dotyczące stóp procentowych pozostają głównym czynnikiem napędzającym rynek. Członek zarządu Fed Stephen Miran powiedział, że spodziewa się około „półtora punktu procentowego” obniżek stóp w tym roku, a sekretarz skarbu Scott Bessent wezwał bank centralny, by nie zwlekał zbyt długo, jak wynika z fragmentów CNBC. Reuters
Jednak nowe zamówienie na skup obligacji wiąże się z wieloma zmiennymi i brakującymi szczegółami. Jeśli piątkowe dane z rynku pracy lub przyszłotygodniowe dane o inflacji okażą się wyższe od oczekiwań, rentowności obligacji skarbowych mogą wzrosnąć, co podniesie stopy procentowe kredytów hipotecznych i ograniczy wczesne zyski spółek z sektora mieszkaniowego wrażliwych na stopy procentowe.
Pulte powiedział również, że Trump zdecyduje w ciągu najbliższego miesiąca lub dwóch, czy dążyć do pierwszej oferty publicznej udziałów w Fannie Mae i Freddie Mac, co jest osobną kwestią, która może wpłynąć na rynek kredytów hipotecznych. Najbliższym testem dla stóp procentowych — i dla początkowej wyceny akcji spółek mieszkaniowych — będzie raport o sytuacji na rynku pracy w USA, który zostanie opublikowany o 8:30 czasu wschodniego, a raport CPI za grudzień zaplanowano na 13 stycznia. Reuters Bls
