NOWY JORK, 9 stycznia 2026, 06:40 EST — Przed otwarciem giełdy
- Trump nakazał zakup obligacji hipotecznych o wartości 200 miliardów dolarów, aby spróbować obniżyć koszty pożyczek
- Akcje Rocket Companies wzrosły o 6,45% przed otwarciem; loanDepot skoczył o 18,85%; Opendoor zyskał 8,24%
- Najświeższa 30-letnia stała stopa procentowa Freddie Mac wyniosła średnio 6,16%; inwestorzy czekają na raport o zatrudnieniu w USA o 8:30 ET
Amerykańskie akcje powiązane z hipotekami skoczyły w handlu przed otwarciem giełdy w piątek po tym, jak prezydent Donald Trump nakazał zakup obligacji hipotecznych o wartości 200 miliardów dolarów, co ma na celu obniżenie dziś stóp procentowych kredytów hipotecznych i poprawę dostępności mieszkań.
Działania polityczne pojawiają się w wrażliwym momencie dla rynku mieszkaniowego. Stopy procentowe kredytów hipotecznych spadły z zeszłorocznych maksimów, ale nie na tyle, by pobudzić popyt na rynku, gdzie ceny pozostają wysokie, a podaż jest ograniczona.
Ostatnie cotygodniowe badanie Freddie Mac wykazało, że średnia 30-letnia stała stopa procentowa wyniosła 6,16% w tygodniu zakończonym 8 stycznia, podczas gdy dzienny indeks Mortgage News Daily pokazał 6,21% w czwartek, co podkreśla, jak blisko stopy utrzymują się w okolicach niskich 6%. https://www.freddiemac.com/pmms/pmms_archives 1
Trump powiedział na Truth Social, że polecił swoim przedstawicielom zakup obligacji zabezpieczonych hipotekami o wartości 200 miliardów dolarów — obligacji zabezpieczonych portfelami kredytów mieszkaniowych — a dyrektor Federal Housing Finance Agency, Bill Pulte, poinformował, że Fannie Mae i Freddie Mac zrealizują te zakupy. Szefowa działu badań ekonomicznych Redfin, Chen Zhao, powiedziała, że plan prawdopodobnie obniży stopy procentowe kredytów hipotecznych tylko o 10 do 15 punktów bazowych — jeden punkt bazowy to 0,01 punktu procentowego — nazywając ten efekt „dość niewielkim”. 2
Akcje Rocket Companies wzrosły o 6,45% w handlu przed otwarciem do 22,61 USD po zamknięciu na poziomie 21,24 USD w czwartek, podczas gdy loanDepot skoczył o 18,85% do 2,90 USD, a Opendoor zyskał 8,24% do 6,96 USD. UWM Holdings wzrosło o 6,16% do 5,00 USD. https://public.com/stocks/rkt/pre-market https://public.com/stocks/ldi/pre-market https://public.com/stocks/open/pre-market 3
UWM rozpoczęło piątek z nową ostrożnością ze strony analityków. Goldman Sachs obniżył w tym tygodniu cenę docelową akcji do 5 USD z 6 USD, utrzymując rekomendację Neutral, według The Fly. 4
Oczekiwania dotyczące stóp procentowych pozostają głównym czynnikiem napędzającym rynek. Członek zarządu Fed Stephen Miran powiedział, że spodziewa się około „półtora punktu procentowego” obniżek stóp w tym roku, a sekretarz skarbu Scott Bessent wezwał bank centralny, by nie zwlekał zbyt długo, jak wynika z fragmentów CNBC. 5
Jednak nowe zamówienie na skup obligacji wiąże się z wieloma zmiennymi i brakującymi szczegółami. Jeśli piątkowe dane z rynku pracy lub przyszłotygodniowe dane o inflacji okażą się wyższe od oczekiwań, rentowności obligacji skarbowych mogą wzrosnąć, co podniesie stopy procentowe kredytów hipotecznych i ograniczy wczesne zyski spółek z sektora mieszkaniowego wrażliwych na stopy procentowe.
Pulte powiedział również, że Trump zdecyduje w ciągu najbliższego miesiąca lub dwóch, czy dążyć do pierwszej oferty publicznej udziałów w Fannie Mae i Freddie Mac, co jest osobną kwestią, która może wpłynąć na rynek kredytów hipotecznych. Najbliższym testem dla stóp procentowych — i dla początkowej wyceny akcji spółek mieszkaniowych — będzie raport o sytuacji na rynku pracy w USA, który zostanie opublikowany o 8:30 czasu wschodniego, a raport CPI za grudzień zaplanowano na 13 stycznia. https://www.reuters.com/business/finance/trump-decide-freddie-fannie-ipo-next-month-or-two-fhfas-pulte-tells-cnbc-2026-01-08/ 6
